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结建人防车库物权归属法律问题研究…………………………………………何丽新 池骋
2018-07-11 16:45   审核人:

摘要:结建人防工程是一种用较少的投资就能实现战备、社会、经济相互结合的人防工程建设模式,其在平时可以功能化为住宅小区的地下车库。但结建人防车库存在上位法未予明确、各地方立法存在分歧、法院司法判决不统一的法律困境,理论界的学者们亦持有不同的学说观点。应当正视结建人防工程中所包含的复杂利益关系,综合考量投资主体、土地分摊、开发商建设的积极性与业主需求,明确该物权的原始取得人为国家,但可以通过开发商缴交人防工程易地建设费后流转给非国有主体;在流转的第二阶段,应当将“建筑成本是否分摊”作为开发商抑或业主所有的判断标准;最后,若结建人防车库为业主共有,则可以借鉴我国台湾地区的“分管契约”设定车库的专用使用权,解决业主之间的权利冲突。只有如此“分阶段所有”的法律关系设计,方能保障结建人防车库的尽善利用。

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